【MyGoNews衷柏宣/專題報導】三多商圈是高雄「曼哈頓」，夢時代商圈則比照台北信義計畫區、大直重劃區成長的新興區域，夾在兩大磁區中的獅甲地段，是投資置產的最佳首選；而在這個區域裡，高雄江城建設「一品花園」個案，則搶市登場。

全球百貨商圈 帶動高檔住宅群聚效應

在全球城市發展中，重要商圈必定伴隨著大型、高檔的百貨公司(Department store)為商圈發展主軸，這種案例在美洲、歐洲到處可見。在位於倫敦騎士橋(Knightsbridge)區的哈羅德(Harrods)被譽為倫敦最有名和最高級的百貨公司，也是各國遊客去倫敦必逛的景點之一，這個區域因為商業氣息發展，所以，在房地產行情上，也是倫敦最具增值潛力的區域之一。

同樣因為百貨公司設立，帶動商圈經濟發展、提升房地產價值的還有法國巴黎Au Printemps(春天百貨)，美國紐約最頂尖的百貨公司Barneys和Saks FifthAvenue。當地富豪都以能夠住在這些高檔百貨公司附近擁有不動產，為彰顯身份地位的表徵。

三多商圈 國際商旅、陸客「新生活空間」

在日本、中國、新加坡、馬來西亞等這些亞洲國家裡，也可以看到百貨商圈帶動房地產發展的實例，日本伊勢丹百貨(ISETAN)、三越百貨(Mitsukoshi)、高島屋百貨(Takashimaya)等，無論是在日本本土，或是在亞洲國家城市設立營業據點，都能帶動當地商圈發展，提升房地產價值，包括台灣，一樣依循著這種模式發展。


台北SOGO百貨帶動忠孝東路經濟商圈發展傳奇，新光三越帶動信義計畫區的商圈軌跡與房地產價值，都歷歷可數；在台中，SOGO帶動台中港路軸線的商業發展，也讓房地產業及不動產投資者在中港路商圈上賺到財富。

而在高雄，這樣的區域就落在1990年代開始到2000年代興起緊臨三多、中山路圓環的「三多商圈」。根據維基百科的說法，高雄三多商圈的「三多」是取「多福、多壽、多男子」之意，典故引自《莊子》所載「使聖人富，使聖人壽，使聖人多男子」光是這樣的商圈定位，就讓人感覺到很舒服。

從地價增幅來觀察，三多商圈可說是高雄地王，搭乘高雄捷運，在三多商圈站下車即達，地段內有3 家大型百貨公司， 以新光三越百貨、SOGO百貨、大遠百為主軸，形成高雄市最大的百貨商圈，威秀影城、三多電影院也在區內，加上文橫路傳統夜市，區域環境如同台北東區商圈一般。

這樣的區域架構沿襲著國際百貨商圈發展軌跡，加上三多商圈是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈，自然成為國際商旅、陸客到高雄必定參訪的「新生活空間」。

相隔兩站的美麗島站，附近就有六合夜市、南華夜市；轉乘高捷橘線也可以抵達西子灣站，欣賞河岸景觀、吃道地旗津海產；旅遊達人說：「高雄市逛三多商圈，搭乘捷運可以一路便宜享受好康景點。」

政府+民間努力 三多商圈成為「高雄曼哈頓」

不但商圈發展具國際價值，高雄市長陳菊積極推動「高雄要站上國際舞台」的規劃中，要讓國際看到的就是「高雄多功能經貿園區」；三多商圈南接中華路直達42層的宏總財經廣場、85層的東帝士大樓，與高雄市政府推動中的「多功能經貿園區」連成一氣，高雄捷運R8在此設站，往南結合夢時代商圈(瑞典品牌IKEA、家樂福旗鑑店、美商好市多等大型購物中心)共同串連為南高雄市區休閒購物商圈。

形成南高雄的經濟、金融中心，為三多商圈打造成為「高雄曼哈頓」地位。成功路沿線還有龐大的商用計劃區，世貿展覽中心、中鋼總部、中廣總部等大型企業總部聚集地。南高雄的海洋音樂中心、高雄港埠旅運中心、世貿一館、高雄軟體園區、DC21(Dream City21)計畫等等，南高雄重大建設將帶動區域發展持續擴大、增值。


陳菊說：「位於新光碼頭、三多商圈、高雄軟體園區的多功能經貿園區，隨著世貿會展中心、市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、高港旅運大樓陸續完成，這些區域必然成為高雄最亮眼的鑽石。」多功能經貿園區勢必發展為高雄國際接軌的窗口，從城市發展版圖中活躍起來；陳菊認為「高雄市蛻變會充滿無限想像。」

三多商圈帶動獅甲站周邊房價

從1990年推動開發的三多商圈已經飽和，高雄市政府近幾年往南開發，例如規畫真愛碼頭、打造觀光郵輪等，再加上夢時代廣場、金銀島購物中心、布魯樂谷親水樂園等的興起，將三多商圈的消費族群往南拉，進一步帶動三多商圈站往南的下一站獅甲站周邊的房價。

根據高雄房業者觀察捷運不動產行情指出，獅甲站離最熱鬧的三多商圈僅隔一站，統一夢時代購物中心又介於獅甲站及凱旋站間，開發腹地大，有經貿園區為未來發展奠基，甚至鴻海集團的郭台銘也加碼投資，集大量工作機會及購物商圈為一身，獅甲站一帶腹地廣大，任何產業設廠發展都相當快速，工作機會一多，對於住宅需求自然會跟著旺起來，南高雄房市持續上漲的趨勢相當明顯。

自辦重劃區 高雄豪宅新聚落

業者指出，過去10年，高雄房地產幾乎是集中在北高雄，近來在南高雄出現由海洋音樂中心、高雄港埠旅運中心、世貿一館、高雄軟體園區等6家建商在硫酸亞自辦重劃區推出的10件個案，且銷售成績都不錯。

這個重劃區四週有5座公園環繞，建地與綠地比約1比1，又有捷運紅線獅甲站通過，生活機能完善，房價相對抗跌，房市發展前景備受期待。南高雄有集捷運、重劃區、以及高雄多功能經貿園區等所謂「兩區一線」房地產發展因子，特別是高雄捷運獅甲站到歐商IKEA購物商場附近，它將集結高雄未來所有的重大公共建設，包括圖書總館、流行音樂中心、世貿展覽會議中心等，在地房地產業者普遍認為：「這個區域未來發展無可限量。」

三多、夢時代「雙軸牽引」拉抬獅甲房價

從台北信義計劃區早期只有華納威秀影城、新光三越百貨，到慢慢發展成101購物中心進駐，讓信義計劃區逐漸成為人潮聚集的商業區域，房地產價值也從早年的「2位數」躍升為「3位數」，現在甚至已經準備朝向300萬單價邁進。再看看台北大直美麗華購物中心的開幕，大型購物中心帶動當地商業繁榮，讓大直地區成為北市的第二個信義計劃區。

在高雄，從三多商圈延伸到夢時代購物中心，形成新商圈群聚效應，區域集客力增加，再加上捷運紅線與環狀輕軌捷運的交通效應，處於這兩個區域中間的獅甲地區，在三多商圈、夢時代商圈的「雙軸牽引效應」下，長期來看，獅甲地段應該有機會成為這兩個商圈帶動房地產效應的最佳受惠者，成為下一個高雄新興高價區的潛力可被期待，這個區域的豪宅產品尤其值得注意。南高雄則在商圈逐步建構完整帶動下，將會有一波補漲效應。

這個區域內江城建設推出的「一品花園」建案，值得注意。